Не важно, на чьей стороне сила; важно то, на чьей стороне право.

Режим работы:

ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 (861) 205 10 24
+7 (918) 188 91 77

Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка

Правовой режим земельных участков обусловлен их принадлежностью к определенной категории и виду разрешенного использования.

Категория и вид разрешенного использования определяется посредством проведения установленных земельным и градостроительным законодательством мероприятий.

 Cтоимость услуг:

Услуга Цена
Первичная консультация и анализ ситуации Бесплатно
Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка от 30 000 рублей

Земли и земельные участки, если они не ограничены в обороте или специфика статуса которых не предполагает их использования только по определенному целевому назначению (например, земли сельскохозяйственных угодий) могут быть переведены в другую категорию. Также может быть изменено разрешенное использование участка земли.

Условия и порядок изменения категории земли определяются отраслевым законодательством.

Изменить категорию можно только при соблюдении целого ряда условий. К их числу относятся:

  • документальное обоснование наличия оснований для перевода;
  • обеспечение внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования;
  • прохождение государственной экологической экспертизы (в некоторых случаях);
  • подготовка и последующее согласование проекта рекультивации (в некоторых случаях);
  • оформление иных документов в зависимости от основания перевода и изменяемой категории.

Изменение вида разрешенного использования также имеет свою специфику. Надо знать, что закон выделяет 3 группы видов разрешенного использования земли: основные, дополнительные и условно разрешенные. Помимо этого в результате проведения зонирования территории по каждой из указанных групп устанавливаются конкретные их виды, которые отражаются в градостроительном регламенте. Из этих видов правообладатель имеет право выбрать вид разрешенного использования.

Однако в отношении некоторых земель и участков земли градостроительные регламенты не устанавливаются или не применяются. Использование таких участков земли возможно только по определенному назначению.

Правообладатель земли может столкнуться с трудностями в случае если виды разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом не соответствуют выбранному варианту использования участка земли и планируемой деятельности.  В таком случае необходимо вносить изменения в документы по зонированию территории.

Чаще всего причинами для перевода является использование земель и участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение, не для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Нецелевое использование является основанием для привлечения к административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ). Кроме того в случаях причинения вреда плодородным землям сельскохозяйственного назначения  применяется ответственность, установленная за порчу земель (ст. 8.6 КоАП РФ). За причинение ущерба земельным ресурсам и окружающей среде лицо его причинившее может быть привлечено в судебном порядке к гражданско-правовой ответственности.

Кроме этого органы земельного надзора вправе изъять используемый не в соответствии с его целевым назначением участок земли.

В этой связи производственные предприятия, пользователи недр, иные субъекты предпринимательской деятельности или граждане часто сталкиваются с необходимостью осуществить перевод земельного участка в другую категорию или изменить вид его разрешенного использования. Эта задача не из простых и требующая много времени, знаний и трудовых затрат.

Мы предлагаем Вам свои юридические услуги по обеспечению перевода категории и изменения вида разрешенного использования участков земли. Оказываем весь  комплекс услуг от обеспечения разработки необходимых документов до получения решения уполномоченного органа.

 

Почему выбирают "IN IURE"
  • art-record

    Доступность:

    - лучшая ценовая политика на рынке; 

    - действующая система скидок;

    - бесплатная консультация и

      выезд специалистов.

  • art-record

    Фиксированная стоимость услуг:

    - мы не увеличиваем стоимость

      услуг, согласованных с клиентом;

    - персональные условия оплаты;

    - работаем только по заключенному

      договору.

  • art-record

    Высокое качество услуг:

    - услуги предоставляются

      профессиональными специалистами;

    - 100% конфиденциальности;

    - гарантируем надлежавшее

      выполнение взятых на себя обязательств;

    - опыт большинства специалистов получен

      при нахождении на государственной

      службе различных видов.

  • art-record

    Индивидуальный подход:

    - при необходимости, мы работаем

      без выходных, в любое время суток;

    - открытость каждого этапа

      сотрудничества;

    - нет шаблонных подходов;

    - оказание услуг в пределах

      территории Российской Федерации.

  • art-record

    Партнеры:

    - наличие ряда соглашений с

      экспертными и иными организациями;

      позволяющими оперативно и 

      качесвенно находить решение.

  • art-record

    Сроки:

    - максимально короткие сроки

      эффективной работы над

      поставленными задачами;

    - оперативность в рассмотрении  

      документов;

    - детальное прогнозирование развития

      даже самой запутанной ситуации;

    - соблюдение сроков исполнения взятых

      на себя обязательств.

 

 

Полезные материалы

Неустойка по договору участия в долевом строительстве.

Данный материал содержит исчерпывающую информацию по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между участником долевого строительства и застройщиком, с учетом последних изменений законодательства и судебной практики (обновлено с учетом вступления в силу правовых  

Подробнее

 

Лицензия на скважину: быть или не быть?

Что такое вода? Данный вопрос из-за своей простоты и очевидности ответа может поставить простого обывателя в тупик. Из школьного курса химии все знают, что вода – это химическое вещество, состоящее из двух атомов водорода и одного – кислорода. Из курса биологии мы знаем, что человеческий организм состоит из воды более чем на 70%.  

Подробнее

 

Как правильно составить жалобу

Мы ежедневно, что-то продаем или покупаем, и хотя качество товаров и услуг не всегда соответствуют нашим желаниям, и вообще общепринятым стандартам, свобода выбора и законы рынка наказывают недобросовестных продавцов. Если в магазине вам нахамили или продали просроченный товар, то где-то рядом обязательно есть заведение с улыбающимися кассирами, нормальным сервисом, и качественной продукцией. Администрации выгоден довольный клиент, который еще не раз вернется и опустошит свои карманы именно в этой точке.  

Подробнее

 

Перевод жилых помещений в нежилые

Не каждая организация может позволить себе арендовать офисы в бизнес-центрах, поэтому многие просто приобретают квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома и пользуются ею по своему усмотрению.  

Подробнее

 

Аренда жилья

При осмотре жилья, которое вы хотите взять в аренду, нужно обратить внимание на следующее.   

Подробнее

 

 

Посмотреть все