Осмотр арендуемой квартиры.
Если район и дом, в котором находится квартира вам по нраву, нужно очень внимательно осмотреть предлагаемое в аренду жилье. 
1. Сантехника. Необходимо проверить состояние кранов и труб арендуемого жилья. Особое внимание обратите на стояки горячего и холодного водоснабжения, а также запорные краны. Желательно посмотреть каковы смыв в унитазе и сливы в раковине с ванной, а также хорошо ли работает душ.
2. Электричество. Проверьте исправность розеток, выключателей и электропроводки, а главное можно ли в случае чего полностью вырубить электричество во всей арендуемой квартире.
3. Газ (если есть). Проверьте работоспособность конфорок и духовки газовой плиты, а также убедитесь в отсутствии запаха газа в арендуемом вами жилье и его окрестностях.
4. Телефон и интернет (если есть). Проверьте наличие связи и исправность телефонного аппарата, работу интернета, а также узнайте, где и как платить за услуги и платить ль вообще. Возможно оплата включена в стоимость за аренду жилья.
5. Состояние входной двери. Дверь в арендуемом жилье должна быть крепкой, желательно металлической. Замки или хотя бы их сердечники лучше заменить самим после заселения с разрешения арендодателей, конечно.
6. Общее состояние квартиры. Мерзкий запах в арендуемой квартире, наличие насекомых и грызунов, а также прогнивший пол или потолок – причина как минимум для большой скидки при аренде. В Крайнем случае, причина поискать другое жильё для аренды.
7. Мебель (если есть). Мебель в арендуемом жилье нужно внимательно осмотреть. Проверить складывается ли складная мебель и исправна ли прочая мебель.
8. Бытовая техника (если есть). Бытовая техника арендуемого жилья должна исправно функционировать, а если функционирует неисправно, то это должно быть отражено в договоре аренды.
Составление договора аренды жилого помещения.
Недвижимость в аренду выбрана. Приступайте к составлению и подписанию договора аренды. Делайте опись тех предметов, которые представляют ценность для арендодателей. В типовом договоре аренды есть пункт, в который и заносят перечень имущества, а также указывают его особенности (степень износа и т. п.) и кол-во. Такие договора аренды выдают агентства недвижимости. За основу вашего договора аренды подойдет тот типовой договор аренды, который будет выбран по обоюдному согласию арендатора (арендаторов) и арендодателя (арендодателей), в который будут внесены в случае необходимости изменения – опять-таки по обоюдному согласию. В договоре обязательно указывают следующие пункты:
А) Сумму арендной платы.
Б) Сроки внесения арендной платы.
В) Срок действия договора аренды.
Г) Санкции при просрочке арендного платежа.
Д) Количество человек проживающих в арендуемом жилье.
Е) Пункт, касающийся естественного износа помещения и имущества, что взяты вами в аренду.
Ещё, в договоре аренды на арендатора может налагаться обязанность вносить коммунальные платежи.
Подписание договора аренды и передача арендной платы.
Подписывать договор аренды должны арендодатель и арендатор. В договоре аренды должны быть указаны следующие реквизиты: Ф.И.О, паспортные данные, адрес проживания по прописке и контактные телефоны (в качестве контактных телефонов возможны и мобильные телефоны).
Арендатор жилья перед подписанием договора обязан удостовериться, что арендодатель - собственник сдаваемого в аренду помещения. В ином случае заключается договор субаренды. Срок договора субаренды должен быть меньше срока действия договора аренды.
Внимание! Арендатор вправе потребовать у арендодателя паспорт и документы на арендуемую собственность или документы, подтверждающие законность пребывания в сдаваемом помещении. В случае заключения договора субаренды, документы, дающие такое право собственником (собственниками) жилья.